自用難撐交屋殘，天龍國又創同期新低

今日各直轄市政府公佈買賣移轉棟數資料，六都中僅高雄市及新北市與上個月及去年同期相比均增加，高雄市月增24.24%、年增14.93%，新北市月增11.73%、年增6.77%，其餘行政區表現均平淡，桃園跟台中則是月增年減的情況，月增幅分別為7.49%、4.95%，年減約0.94%及19.37%，而台北及台南在移轉量呈現衰退，台北月減2.48%、年減31.74%，台南月減2.88%，年減11.71%，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，就過往經驗，第四季為傳統購屋旺季，通常會在第四季拉抬出一波買氣，加上交屋潮推波助瀾，往往有不錯的數字。不過今年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟去年同期相比交易量都減少，台北市今年11月更創同期新低，顯見買方對價格修正仍有期待。

六都買氣各自表述，新北、高雄表現最優異
綜觀五都11月買賣移轉資料，各都表現不一，台北市連月下滑，桃園、台中月增幅略有起色，台南市起起伏伏，而新北市跟高雄市表現最為強勁，大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，台北市價格仍處高價，大部分首購及換屋難以入手，11月又缺少交屋量，以至於表現不佳，而新北市11月份有部分交屋撐場，部分區域有感讓利吸引買氣，表現較為優異。其中桃園市今年表現穩定，由於價格低，機能不俗，吸引大台北地區輕移民至此，台中在經過市場整頓，調整主力物件跟價格後，買氣開始回溫，台南市一直處於微幅起跌的狀態，預期剛性需求會漸漸湧現，至於高雄市在11月能有大幅突破，主要依靠三民及鳳山等區域的交屋量挹注，不過扣除掉交屋量，整體買氣也是回暖的態勢。

剛性需求漸湧現，不動產市場價格取向
郎美囡指出，第四季為傳統購屋旺季，今年又以自用需求為主，無論首購族或換屋族對於購屋的首要考量仍在於房價，許多建案也以讓利為訴求提升買氣，中古屋屋主也漸漸放軟條件，不過自用買方猶豫期較長，物件去化時間長，短期全台買氣難有大幅突破。