買方仍探價格底，今日帝寶皆流標

國內指標豪宅帝寶，今日在台灣金服有兩筆標售，一為法拍戶，位於E棟13樓，底價2億6,480萬，單價約235萬；一為委託標售戶，位於C棟21樓，最低投標金額7億5,000萬，單價約279萬，兩拍在今日表現不出外界所料，均以流標收場，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，今日標售戶與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標自然不意外，而流入法拍的法拍戶，因為仍有占用無法點交，得標者必須排除後才能使用，應是流標的最主要因素。

豪宅市場多觀望，無人護盤全流標
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16萬，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬，對照本次兩筆標案，委託標售戶單價約279萬，且總價超過7億，對買方來說吸引力不足。

至於法拍戶，雖然外傳有人護盤，二拍的單價落在235萬，但該戶不點交，且近年豪宅市場緊縮，買方多持觀望態度，故並無買家出手護盤，以此狀況來看，三拍價格護跌破兩百萬大關，也是帝寶社區近年來的新低價。

豪宅拍賣少，市場話題多
相較於一般住宅，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。郎美囡表示，以國內最知名豪宅社區之一的帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽又於隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，故劉媽媽家族取得成本為206萬，當時蔚為話題。不過相較於表現，話題性可能還是勝過期價格。