房市吹春風，三月交易放暖

今日六都地政局公布今年三月份買賣移轉，根據資料，六都無論與同年二月份或去年同期相比較都是增長，與二月份相比成長最多的是台南市，月增幅59.2%，桃園市居次，月增幅56.1%，若與去年同期(2016年三月)相比較，年增幅度最大是新北市52.1%，台北市年增幅32.9%居次；至於整體第一季表現，跟去年同期相比也是大幅成長，其中新北市成長最多，第一季年增幅高達68.5%，第二高則是台中市，年增幅37.3%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，去年第一季因房地合一上路、及土壤液化干擾，不動產市場急凍，堪稱最冷一季，相較之下今年表現突出，尤其經過去年一整年房市盤整，今年交易量築底回升，房價仍有修正空間，但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低，買方觀望氣氛也有些微轉淡的情況。

大吹讓利風，新北表現強
綜觀各都會買賣移轉資料，六都表現都亮眼，其中新北市表現最強勁，單月年增幅52.1%，第一季年增幅68.5%，其他五都三月份的年增幅都在三成左右，僅桃園市僅6.5%，新北以外的五都第一季年增幅也多在三成上下，以桃園市25.0%最低，郎美囡分析，去年初多方不利因素干擾，雙北交易量大減，在新北市部分區域新案祭出讓利求售的行銷方式，開始帶動買氣，也壓縮到周邊房價，以致今年部分區域持續以讓利作為銷售訴求，此外，機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流，交易開始回溫。

至於桃園市，郎美囡指出，桃園市因鄰近雙北，房價較低又有機場捷運通車等話題，加上桃園市政府獎勵政策，吸引不少自用族群轉進，交易表現搶眼，因此月增幅高達五成，不過由於區域重大建設仍存在不確定性，因此後續是否能發酵仍待觀察。

觀望氣氛轉淡，房市價修量揚
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自用客戶在經過長時間觀望後，今年初逐漸進入不動產市場，交易量漸漸有起色，從價格面來看，買方仍期待房價下修，因此不容易出現追價狀況，且建商持續以讓利作為銷售主軸，也讓房價難有漲勢，整體不動產市場較有利於買方，因此預期今年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。