四月回溫趨緩，桃園獨領風騷

今年邁入第二季，住商機構統計今年四月份全體系交易量，和今年三月份相比，全台量略增6.4%，不過與去年四月相比，量增25.4%。相較於上個月的表現，桃園市成長20.9%領先，台北9.2%次之，台中9.0%位居第三；至於跟去年同期相比，高雄成長35.1%最多，新北增加31.3%居次，台中成長28.7%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年開春買氣回溫，繼上個月全台遍地開花後，四月份交易量增長幅度趨於緩和，除了桃園區有大幅度成長，其他區域交易量平穩，而六都四月份交易量跟去年同期相比則都有一成至三成的增長，顯見去年交易量緊縮後，觀望許久的買方逐漸進入市場，賣方也因去化時間拉長，對議價空間有較多的讓步，不過自用型買方考慮時間較長，且仍期待降價，預估今年交易量回升幅度趨向平穩。

全台成長趨緩，桃園表現強旺
綜觀全台交易狀況，今年四月與上個月相比，全台量增6.4%，區域表現上，台北市成長9.2%，新北僅成長0.3%，桃園成長最多20.9%，台中增加9.0%，台南增加3.0%，高雄增加1.1%；和去年四月份相比，全台量增25.4%，台北市量增21.3%，新北成長31.3%，桃園增加11.7%，台中增加28.7%，台南增加23.4%，高雄增加35.1%。徐佳馨分析，今年三月各區域交易大幅拉升，邁入四月成長走向緩和，桃園市近年因建設話題多，成為推案重鎮後，賣壓也大，經過一年盤整大部分屋主提高讓利空間，且桃園許多區域生活機能佳，因此一再推升買氣。至於和去年同期相比，全台交易量有超過二成的增長，觀察今年一月到四月的交易狀況，市場已破冰，但全台交易量能否回到過往的水平，仍待觀察。

房價所得比仍高，買方期待降價
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台不動產價格經過盤整已到相對低點，且部分區域議價率可達二成，但平均薪資調升有限，今年買方仍然以低單、低總為主要訴求，而區域賣壓湧現，庫存量高的地區價格有調整空間，故預期今年不動產市場將呈現交易量可期待上揚、交易價恐難回升的狀況。