遞延性買盤出籠，買賣移轉小回溫

今日五都公布六月份買賣移轉資料，從數據顯示五月份相較今年四月，出現移轉棟數上揚的趨勢，觀察六都月增減幅，六都全面增溫，高雄市月增23.0%最多，台北市月增21.3%居次，而比較年增減幅，六都則表現不一，其中以台中市增加最多，年增幅13.4%，桃園市則大幅下滑31.4%，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年首季放暖，到了四月卻出現交易量緊縮狀況，不過五月份移轉棟數又再度向上攀升，除了部分交屋量支撐外，遞延性買盤出籠也為不動產市場注入暖流，其中台北市今年首度站上2千棟最具指標意義，綜觀後市，今年陸續有新案推出破盤價，且皆影響中古屋市場，導致市場價格較為混亂，因此今年可能出現交易量起伏不定的情況。

自住客陸續進場，買氣可望加溫
綜觀六都買賣移轉狀況，相較今年四月，五月六都交易皆放晴，台北市月增21.3%，新北月增18.2%，桃園月增13.7%，台中微幅增加5.2%，台南市月增18.2%，高雄則增加23.0%，至於年增減幅的部分，五都增加、一都下滑，台北市年增12.9%，新北年增9.6%，台中年增13.4%最多，台南年增12.3%，高雄市微增1.0%，而桃園年減31.4%。郎美囡分析，今年四月買氣緊縮，五月份交屋加上遞延性買盤支撐，自住客進入市場意願增加，買賣移轉棟數表現佳，至於桃園年減幅高達3成，主要是因為去年合宜住宅大量交屋，在高基期下，今年移轉棟數低許多。

自住客主導，降價衝買氣
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價呈現盤跌，許多觀望已久的買方開始積極進場，不過繼三月份買氣回溫，降價有限，買方轉為觀望，以致買氣又緊縮，顯見買氣雖回升，但賣方無進一步動作，造成買方不再追價，部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存，也對中古屋價格產生相當影響。