整合創造大商機，出售夜市小面積

依據台北市實價登錄最新資料，位於士林夜市、大東路上有間店面交易，交易單價為一坪218.18萬，建物移轉面積僅2.2坪，故總價僅480萬元；以交易單價來觀察，該筆店面交易是實價登錄以來，大東路第9高價，以小坪數交易來評估，單價並不高，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該筆交易備註「分管店面」，推測可能為該店面持分交易，由於這種30、40年以上的房屋，經由代代相傳後一戶會有多個持有人，由於每位所有權人持分小，對外銷售不易，通常會出售給同戶持有人，也有些經過權利整合，獲得完整持份、產權單純後再出售，尤其黃金地段、知名商圈的物件，在經過整合出售或重建，往往能締造更大的效益。 知名商圈潛力大，整合出售價更高 台灣近年房市一直呈現冷清狀態，但熱門商圈，卻持續有交易，住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，像士林夜市這樣的大型商圈交易較頻繁，原因在於有穩定的人潮，且商圈較大，因此供給量也較多，士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬，因此像這種持分交易，經過整合完成後，中大型的店面交易總價可達1.5~2億，由於租金收益穩定，在整體市場不佳之時，還是能吸引投資人注意。 市場往下行，整合難度降 郎美囡指出，目前不動產市場仍處於盤整階段，市場價格向下修正，反而有助於這類型的持份整合，讓買賣雙方在價格上更容易達成共識，整合難度降低，讓產權單純化，也利於未來出售或資產規劃。