市場快訊／低價高人氣，淡海有前景

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人口連年成長，房價可望走穩
今年3月新北市政府宣布，為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口，要設立新的小學，預計2022年可招生，在少子化的前提下，淡海新市鎮將設立新國小，顯見自住人口移入的比例頗高，住商機構依據內政部實價登錄統計2013年到今年1~2月的房價，最高點落在2015年，平均一坪21.68萬，最低點在2013年，當時一坪僅17.94萬，而近三年的低點是在2017年，今年又有小幅提升，平均每坪19.65萬，平均單價雖有提升，但維持在1字頭。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡海新市鎮推案量大，因此一直有空城的疑慮，不過這幾年房市修正，房價一直在1、2字頭，且淡海輕軌確實開始施工，預計今年底通車，軌道建設不再空有話題，故吸引許多自住買方，尤其小家庭進駐，也造成新市國小連年爆滿，由於自住買方接續移入，淡海新市鎮雖然案量仍大、房價難以拉抬，但確實是北部買方考慮的區域之一。

人口連年長，建設將到位
淡水連續三年成為新北市人口成長最多的區域，淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%，數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域，住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐，而新市國小連續年名額爆滿，區域生活機能越來越完備，其中淡海輕軌是區域近年的主要建設議題，各站中以G3A到G4站區段最佳，房價都在2字頭以上，若要在沿線找較低的房價，G7、G8站周邊因生活機能較不足，價格還在1字頭。

價低才有買氣，人多就有機能
郎美囡表示，近年許多新興區域雖然案量大、賣壓大，不過基於價格低的因素，許多首購族願意用較低的房價等待生活機能成熟，而當自住人口逐漸匯集，生活機能也自然陸續到位，但從另一方面來說，這些區域就是因為低價才能吸引買氣，因此儘管人口連年成長，房價只能走向穩定，而沒有大幅拉抬的空間。