市場快訊／買房難靠爸易，遺贈扶搖直上

新制門檻高，贈屋還是心頭好
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，且比較2016年同期繼承及贈與移轉量，全國一路走升，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，因此房價修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承，另一方面，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%，且遺產有許多扣除額，而贈與每年每人有220萬免稅額，房地產採取現值計價，故淨值要進階到高稅率者可能不多，因此新稅制啟動後房地產還是富爸媽移轉時的心頭好。


台北、台南繼承多，桃園唯一都減少
綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉量只有桃園市下滑0.2%，其他五都繼承量都增加，以台南市11.7%最高，台北市10.5%居次，而贈與移轉則各自表述，六都中台北、新北、高雄市增加，其他三都則是下滑，以台南下滑7.2%最多，其中桃園市是唯一繼承及贈與量都下降的區域。郎美囡指出，由於少子化及年輕一輩買房不易的關係，許多父母都會把房產留給後代，而繼承可免課土增稅，節稅效果佳，贈與稅率10%的淨值為2500萬以下，又有日後買賣產生高稅金，故各區域增減量不一，全國增加幅度小，而桃園市是北北桃房價相對低者，且地方建設還有可期待空間，因此自住、置產買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減少。


稅制眉角多，配置愛注意
雖然有些民眾不買房等繼承或贈與，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一上路後，出售繼承或受贈可能會被課重稅，不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果，因此想要讓兒女擁有房產的父母，可多加評估，並預先規劃，將有意想不到的效果。