市場快訊／北台灣最強！央北標售全壘打

大咖雲集，央北星光熠熠
新北市政府今日標售中央新村北側附近地區7筆土地，這次全數標出，脫標率100%，最高得標單價為一坪148.1萬，雖然沒有締造出歷史高價，但中央新村北側重劃區地理位置優越，且先前標售結果都不錯，這次依然受到高度關注。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本次央北標售再寫新紀錄，除與建商增加庫存有關外，近期重劃區話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。本次央北另一個亮點是，除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外，華南金也出手搶進，顯見對銀行端來說，土地資產仍具有相當價值。


一級戰區，溢價率近2成
央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區，受到中央新村帶動及交通建設挹注，每每標售都獲得矚目，此次溢價率最高17.0%，7筆土地中有5筆溢價率在1成以上，戰績顯赫，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，本地段聯外交通便捷，初期生活機能可仰賴中央新村，目前該區段附近中古屋約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，由於是北台少見地段、機能、面積皆佳的土地，故這次標售熱烈，不但吸引知名建商搶進，7成以上的土地溢價率超過10%。


素地難尋，標地補庫存
郎美囡指出，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，但雙北條件好的素地並不多，故一旦有理想土地標售，勢必吸引建商及投資方熱烈投標，添增具潛力的標的。