法律艾注意／什麼？違章建築也要繳稅！？

薪水不漲，房價不跌，在台灣人有土斯有財的既定觀念下，台灣房價居高不下，故民眾對於如何增加房屋的使用面積可是想盡了辦法，舉凡頂樓加蓋、陽台外推等等方式，在台灣是屢見不鮮，結果就是讓「違章建築」充斥各個角落。故身為買屋賣屋的消費者，自然要對違章建築有一定了解，以下先就幾個關於「違章建築」的問題討論。

●何謂「違章建築」？
依據違章建築處理辦法第２條：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」按興建建築物應依建築法第２５條第１項之規定請領建築執照後始可動工，故未請領建築執照即擅自動工興建的建築物，一般稱之為「違章建築」。


●違章建築是否有所有權？又是否可以移轉所有權？
違章建築之興建人即原始取得其所有權，但因違章建築難以取得地政機關的事後登記，其所有權不像一般建築物可為登記，無法作為公開資訊查詢。其主要影響有以下兩點：
　　一、無法由公開資訊得知該違章建築之所有權人。
　　二、我國法令關於不動產之移轉採登記生效，故違章建築無法移轉所有權，僅有事實上處分之效力，即一般民眾所說之移轉使用權利。

故由以上說明，可得知違章建築之興建者雖取得所有權，但礙於法令規定，其無法移轉其所有權予他方，可知違章建築並非可以移轉所有權的標的。簡言之，購買違章建築無法取得所有權，僅能取得使用的權利。


●違章建築是否需要繳交房屋稅等各式稅費？移轉時是否亦須繳稅？
違章建築並非合法，故民眾多認為違章建築沒有稅費的問題，實則不然，違章建築仍需繳交稅費。
依房屋稅條例第３條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」又同法第四條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之。…未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；…。」由此觀之，房屋稅依房屋現值及其使用情形有不同之房屋稅率，且皆可向納稅義務人徵收之，故違章建築當然有房屋稅之適用。
而違章建築除應依法繳納房屋稅外，如有買賣等移轉行為，仍應依規定申報繳納契稅。

又民眾常認為只要正常繳交房屋稅，即可合法的取得該違章建築的所有權或違章建築就地合法等等。實際上這是完全錯誤的觀念，繳交房屋稅等僅僅是因為稅法規定而履行繳稅之義務，不但無法取得違章建築之所有權，亦無法使違章建築就地合法，自然也不會因為繳交了房屋稅而可避免違章建築受拆除之命運。