艾佳快報／買房難如登天，等待繼承成顯學

高齡化+高房價，雙北遺贈量最大
依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，統計今年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數，發現繼承移轉量增幅大於贈與，此外，無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢，年增幅最大者是台南市的9.9%，若單看移轉量以雙北最多，新北市今年上半年就突破了5千棟，反觀贈與量跟去年同期相比表現持平，僅有台南市年減3.7%幅度略大，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上房價高所產生的生活壓力，使得繼承成為晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，讓長期持有者也把繼承當作規劃選項，百年後不動產留給下一代，成為父母重要的資產規劃方式。


價高留後代，雙北量最多
綜觀六都的繼承及贈與量，繼承移轉量全數上升，以台南市增加9.9%增幅最大，其次為雙北，其中台北市年增幅達7.1%，新北市則在上半年就累積了5162棟，量體為六都之冠，至於贈與移轉量，六都除了台南年減3.7%減幅較大外，其他五都的變化很小。郎美囡指出，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，有計畫贈與移轉者多早已布局，而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%，且扣除額多，故今年反應在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都的表現，仍以雙北最為突出，推估是不動產價值高，因此父母將房產留給後代的意願更高。


不買等繼承，房地合一要想清
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，無論新舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉前一定要預先評估，避免屆時收到稅單時措手不及。