艾佳快報／買氣歸隊，四月台北最旺

自用轉進，台南悄悄變強
住商機構統計今年4月份全體系交易量，和今年3月份相比，即使工作天數減少，全台較上月增加4.4%，較去年增加18.1%。在區域表現上，北市與3月相比，月增17.9%，年增22.2%，新北月增7.1%，年增27.7%，桃園月增14.7%，年增19.1%，台中月增6.5%，年增1.7%，台南月增0.8%，年增21.6%，高雄月減少8.1%，年增18.5%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，也讓第二季相對樂觀。


高雄弱弱，北市轉強
綜觀全台交易狀況，多數行政區與3月相比呈現量增，其中北市幅度最大，達17.9%，而高雄表現疲軟，量縮8.1%。徐佳馨分析，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，不過隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣也不如以往，不過值得注意的是，近期台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤後，呈現穩健上揚，後續頗值得留意。


資金流向低價話題區，投資居安思危
2019上半年看來仍穩健，不過下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該也會讓賺價差無利可圖，短期投資人應審慎評估。