艾佳快報／寶舖九野再現成交，五樓戶賠售超過千萬

官邸宅失靈，轉售慘兮兮
依據內政部近期實價登錄資料，位於台北市金華街行政院長官邸對面的「九野」，實價揭露5樓一戶交易，屋主在預售時以1.28億買進，今年2月以總價約1.1億出售，降價1842萬元售出。依據實價登錄該社區共有三戶轉手資料，全部賠售，三戶都賠了1000萬以上。

在住宅市場上，官邸宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於官邸對面，周邊治安佳，又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。


競品太多難出頭，高點買房撐不住
大家房屋企研室主任郎美囡表示，九野位於大安區金華街，麗水街口，共11層。此一社區正對行政院長官邸，不僅視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，學區為金華國小及金華國中，也是明星學區，距離永康街、大安森林公園也很近，但卻出現轉售賠錢，除與當初屋主買在最高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。


豪宅漸回溫，價格見分曉
綜觀未來，郎美囡分析，今年高級住宅的市場交易量有回溫跡象，但分化明顯，價格上，除了像信義聯勤等指標新案有創高價外，其他建案還是多以價格修正為主；而話題聚焦與否，會是豪宅能否吸引買方的重要因素。