艾佳快報／高雄交易疲乏，5月買賣移轉降溫

買方回歸，台中創三年新高
今日六都地政局公布今年5月份買賣移轉資料，六都交易持續發熱，其中，台中市表現最為亮眼，5月買賣移轉棟數4141棟，創房地合一上路以來單月新高，跟前一個月相比，月增幅25.6%，跟去年同期相比，年增幅13.0%，是六都中表現最佳的區域；台北市5月份買賣移轉2743棟，月增22.4%、年增4.3%；新北市5598棟，月增17.2%、年增3.3%；桃園市3667棟，月增20.0%、年增8.8%；台南市2216棟，年增7.3%、月增1.2%；高雄市3626棟，月減2.2%、年增15.7%，是唯一跟4月相比下滑的區域。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年六都不動產市場交易在5月成長更顯著，台中市5月在北屯區及西屯區有交屋挹注，中古屋、新成屋市場則持續增溫，故拉高單月交易量，至於前幾個月的交易熱區高雄市，跟前一個月相比略有下滑，由於先前市場火熱，賣方價格轉硬，買方卻不追價，議價困難度提高，買氣略顯疲軟，但整體還是優於去年。


房市回歸，四都交易量創新高
綜觀六都買賣移轉情況，除了台中市創2016年、房地合一上路以來新高外，台北市也創近三年新高，而桃園市則是近一年半來單月移轉量新高，新北市也創近一年單月新高點。郎美囡指出，而台北市5月除了買氣略有成長，區域個案交屋也有所帶動，而新北市房價較台北市低，買方受價格擠壓選擇在新北購屋的現象持續發酵。至於桃園市的推案熱點桃園區5月買賣移轉棟數高達1078棟，因此5月大幅成長主要受惠於交屋量，不過中古屋市場買賣也有增溫趨勢，整體不動產市場持續走揚。


今年交易成績單，上半年為關鍵
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，從買賣移轉棟數顯示今年不動產市場交易量成長顯著，即使部分區域受交屋量拉抬，不過整體市場氛圍熱絡，交易量緩步成長，惟下半年將進入總統選戰，買方恐轉為觀望，故上半年的交易量多寡將成為全年交易量的關鍵。