2019-07-02
房產知識
讓住商不動產告訴你到底適合買房？還是租屋？
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你有想過自己適合買房嗎？還是適合租屋呢？住商不動產幫你分析，看看你到底是適合買房投資，還是租屋保持現狀！
一般而言，房貸利率水位的高低以及當下房價的趨勢線，是決定買屋或租屋的兩大重要關鍵。由於台灣地區的住宅租金投報率大約位於2-3%之間，因此，只要房貸利率低 於2-3％，都是轉租為買的好時機；此外，房價在趨勢線的底部或上升階段，也適合轉租為買，反之，若房價已處於高檔，或是處於下滑線的初段時，則不妨以租代買。
如何計算你的購屋能力？
● 自備款÷（1－貸款成數）＝可購買房價
● 可購買房價－自備款＝貸款金額
(貸款金額I房貸利率) ÷12＝月利息負擔(寬限期每月負擔)
購屋能力計算範例：
舉例來說，小美與建中結婚兩年仍為無殼蝸牛，每月房屋租金約為25,000元。由於建中今年年終獎金頗豐，加上原有存款，兩人共有200萬元自備款。則兩人可購買的房價範圍為：
● 可購買房價：200萬元÷（1－70%貸款成數）＝667萬元
● 貸款金額：667萬元－200萬元＝467萬元
● 寬限期內月利息負擔：(467萬元×2%)÷12＝7,783元
算出以上幾個關鍵數字後，小美與建中發現，他們買房子之後，頭三年的寬限期內，每月需償付給銀行的利息比現在租房子還便宜，完全不影響他們的生活品質，甚至每個月還可以將節省下的租金差額17,217元藉由定期定額基金的投資，使自己在三年寬限期結束前先清償部份房貸本金（若依年報酬率8%計算，應可償還66萬元本金，則寬限期後每月應償還的本息合計為27,023元，和付房租的金額幾無差異）。使兩人幾乎感覺不到任何購屋壓力的存在。
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