艾佳快報／房市增溫，六都法拍移轉各自表述

桃園去年爆量，高雄今年最多
依據六都地政局最新法拍移轉量資料，今年上半年法拍轉量依然處於低檔，跟去年同期相比，六都總計年減5.2%，台北市、台中市法拍移轉量增加，其他四都下降，台北市拍賣移轉量年增26.1%最多，高雄市上半年共441棟，是六都最高。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，台灣持續處於低利，斷頭發生機率降低，不過有些建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈，建案或抵押標的流入法拍市場，因此部分區域法拍供給量增加，推升了法拍移轉量。


台北市房價高，法拍市場撿便宜
以區域表現來看，六都上半年法拍轉量有兩都增加，台北年增26.1%、台中年增15.6%，另外四都上半年法拍移轉量減少，新北年減12.9%、桃園市年減10.9%、台南減少19.2%、高雄市減少6.8%，六都總計的法拍移轉量則是年減5.2%。郎美囡指出，由於一般市場買氣提升，且部分新建案售價低於同區域中古屋，故買方在一般市場即有低價選擇，降低了在法拍市場撿便宜的意願，至於台北市房價仍高，因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。


市場干擾因素多，財務槓桿應小心
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年不動產市場交易明顯增溫，不過仍有總統大選、中美貿易戰等多項干擾因素，下半年經濟動態詭譎多變，儘管低利有助於貸款人緩解資金壓力，不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者，故財務槓桿操作仍須注意。