房市轉暖買氣強，首季送房量下滑

全國贈與略減2.5%，繼承增加12.2%

 

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季跟去年及前年同期相比，全國繼承移轉年增12.2%，且六都繼承移轉全數上揚，然而贈與移轉量第一季卻增少2.5%，除了雙北外，其他四都皆量減。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，由於少子化影響及繼承不課土地增值稅之優勢，繼承移轉量體持續走升，至於贈與移轉不動產須課土增稅負擔較重，當不動產市場信心走強、房價位於相對低點，進場買房交易量增，而贈與移轉的比重降低。

 

贈與全國量縮，雙北依然愛送

綜觀六都第一季的繼承及贈與量，全國繼承移轉1.4萬棟、年增12.2%，新北贈與移轉棟數最多，不過首季成長最多者為桃園市20.9%；而全國贈與移轉量1.3萬棟、年減2.5%，而雙北仍然是贈與移轉主力區域，新北贈與移轉年增0.3%，與去年同期相比幾乎持平，台北市則y小幅增加2.1%。

 

郎美囡指出，贈與標的若是房屋或土地，價值認定依據房屋評定現值及公告土地現值，而這兩項評定價值都低於市價，在台北市、新北市等高價區域的節稅效果佳，故雙北在贈與移轉部分仍維持高量體，而桃園、台中在一般市場交易熱絡，台南、高雄價格相對低，故贈與移轉量下滑。至於繼承移轉基於社會結構因素仍為趨勢，其中桃園市議題多元，有航空城、捷運及重劃區話題，多年來吸引不少置產型買方，故奠基繼承移轉量能大幅攀升。

 

未來移轉稅不少，建議善用重購退稅

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，每人每年有220萬贈與免稅額，故有操作的空間，不過贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。