豪宅失光環？台北市高價宅成交比例下滑

自用撐盤，六成購屋總價2000萬以下

 

今年首季飛入黑天鵝衝擊經濟，但房價居冠全台的台北市房市交易亮眼，依據台北市實價登錄第一季統計資料，近四年台北市住宅購屋總價超過六成在2000萬以下，反觀總價超過9000萬的住宅，近四年的交易佔比逐年減少，近二年皆未達2.0%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，住宅市場買方以自用、首購居多，低總價為其訴求，市場上的供給及需求也穩定，故總價2000萬以下佔比最高，至於高總價市場，雖不時有指標性豪宅交易揭露，但比例上偏低，且多數高端買方期待價修，容易陷入價格拉鋸，因此成交不易。

 

換屋族增加，2千~3千萬元購屋比例增

近四年住宅交易總價區間，1001~2000萬元佔比最高，四年都在35.1%以上，交易比例次高者為總價1000萬元以下，交易佔比都在23.7%以上，佔比第三高為總價2001~3000萬元，且此區間有逐年成長的趨勢，今年首季達到20.0%，綜觀各總價區間，購屋總價在3000萬以下共佔整體交易約80.0%上下。郎美囡分析，房市自盤整以來，主力買方為主，其中又以首購居多，因此購屋偏好低單價、低總價，主力房型在二房以內，隨著房市逐漸回溫，換屋族也陸續進入市場，三房的交易增加，此外，不少交易屬於住宅大樓含車位，因此購屋總價在2千到3千萬的比例增加。

 

置產另有所好，住宅非心頭好

觀察總價區間表，總價超過7000萬的交易比例則呈現逐年降低的走勢，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年海外資金回流，不少投資人將大筆資金停泊於不動產，而豪宅總價高、風險低，是資金投放的標的之一，不過近期商用不動產更為熱門，且產業回歸也需要大筆資金，因而稀釋了高端住宅的需求。