機能好也難撐？慶城街豪宅讓利出售

集捷運、商場、學區於一身，親友交易降價賣

 

近期實價登錄揭露一筆松山區豪宅「璞真慶城」首筆轉售交易，該戶位於4樓，今年5月以總價1億4,400萬出售，與2013年購入總價1億4,650萬相比略減250萬，拆算車位單價從每坪150.0萬降至147.3萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，璞真慶城推出時，位於慶城街的知名豪宅「文華苑」已有每坪190萬上下的成屋價格，加上當時台北市豪宅市場向上發展，故成交價格亮眼，不過該案依據實價資料這筆交易為「親友交易」，一方面為特殊交易，二方面降價幅度不高，對於該社區影響有限。

 

地段機能佳，首見轉手為親友

璞真慶城為都更豪宅，步行至捷運南京復興站僅三分鐘，鄰近復興北路、敦化北路及南京東路等主要幹道，周邊除了慶城街一號，距離IKEA敦北店及微風南京等商場也不遠，學區為敦化國小、敦化國中，生活機能佳。郎美囡指出，除了商場、捷運，璞真慶城周邊不少公司行號及商旅，該案學區也為台北市明星學區，此筆親友交易總價僅降250萬，總價降幅1.7%，與行情落差不大，應為銀行鑑估價因素或是個案特殊狀況，才有小幅降價的情況。

 

游資充沛，高資產族積極入市

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近期市場游資充沛，加上低利推波助瀾，不少高資產族置產意願增加，除了再購置外，也有換手的思維，也讓市區內近年不少豪宅產品出現交易紀錄，不過高資產族在財產規劃上考量更多，往往也會做出讓外界意料之外的投資決策。