北強南弱，全台交易小增

價格成量增關鍵，北部買氣強旺

 

 

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店八月成交業績，全台與上月相比量增2.7%，較去年同期量增38.1%，在六都表現上，台北市月增4.6%，年增48.8%；新北月增22.9%，年增35.7%，桃園月增3.0%，年增40.1%，台中月減1.0%，年增40.0%，台南月減3.1%，年增46.2%，高雄月減2.1%，年增40.1%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年上半年呈現南強北弱，不過由於南部價格飆漲快速，買氣到下半年暫歇，反而北部自用客戶勇於進場，讓買氣提升，整體而言八月份堪稱平穩，如無意外，下半年會延續熱度。

 

北市強強， 置產自用願轉進

綜觀六都表現，北強南弱態勢明顯，年成長全面大漲，以北市表現最佳，成長48.8%，月表現以新北市較強，增加22.9%，徐佳馨分析，北市過去交易少，近月不少自用客戶以保值思維轉進，加上放款成數補上臨門一腳，是成交增加的一大關鍵，新北市受惠於買盤的外溢效應，交易也相對強勢。反觀中南部雖然話題不斷，卻因價格飆漲快速，買氣暫時熄火。

 

熱錢低利加持，買氣全台輪動

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，隨著疫情逐漸趨緩，加上熱錢湧現，低利環境讓自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，以避免買到貴到。