危老獎勵+資金狂潮也沒用？北市透天量縮2成

1~8月交易196戶，創近四年同期新低

 

透天的土地持分大、所有權人通常較少，看準開發效益，讓寸土寸金的台北市近幾年的透天交易量走高，但今年出現量縮現象，1~8月跟去年同期相比卻減少22.2%，且成交量是近四年最低。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市透天交易受危老重建的政策帶動，從2017年開始明顯量增，因原定容積獎勵到今年5月9日，故今年交易量不如前三年，雖然修法延長獎勵，且市場游資充沛，不過利多效益尚未反應在成交量上。

 

延長獎勵期限，依然9區量縮

綜觀台北市透天交易，今年12個行政區中有9個行政區成交量減少，僅中山區及文山區是量增，成交量最大的區域為內湖區、士林區、北投區、萬華區，其中內湖區及士林區近二年1~8月的成交量都在30戶以上，北投區及萬華區也是交易大宗，不過今年交易量都跌破30戶，而大安區及南港區近五年成交量則都是個位數。

 

郎美囡指出，由於危老重建原本的容積獎勵申請期限到今年5月，因此有意願且整合成功者都趕在今年初之前送件，且修法延長獎勵也在今年5月，最長的申請期限是危老實施後第八年，故投資人改以長線布局，或以都更作為整合規劃。而台北市各行政區中，內湖區、士林區、北投區、萬華區四區的老透天供給量最大，且房價在台北市屬於中價位及低價位，整合開發成本相對低，因此透天交易量最大。

 

市場百花齊放，投資人多元置產

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年市場資金動能強勁，加上房貸利率探低，不動產市場屢開紅盤，雖然高價地段的透天具有開發價值，但權利整合時程長，且現階段全台各地的不動產市場有諸多議題操作，也讓投資人思考不同的投資標的。