黑天鵝持續發威 全台量縮35%

三級警戒一路到7月12日，市場雖有表現，但買氣慘澹，全台交易狀況不佳。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與5月相比量縮35.1%，但較去年同期量縮37.1%。其中，台北市較上月減少41.8%，年減53.2%；新北較上月減少37.4%，年減46.5%，桃園較上月減34.4%，年減39.6%，台中較上月減少33.1%，年減40.2%，台南較上月減少32.5%，年減24.8%，高雄較上月減少32.7%，年減18.3%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，延續五月中旬的三級警戒，在全台民眾自主隔離的狀況下，買氣雪崩，等於提前宣布房地合一2.0的衝刺期結束。

全台低氣壓，疫情不解買氣難開

綜觀六都表現，北市因初期疫情衝擊最為嚴重，交易影響最深，成交萎縮達41%，更只有去年的一半不到，其他區域也都有三成以上的減幅，其中北部比南部更為明顯，徐佳馨分析，房屋交易需要大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，不少買方也因為收入影響，看屋計畫延後，綜觀量縮狀況和疫情發展不謀而合，顯見疫情仍是目前影響交易的最大變數。

最大黑天鵝，疫情長短是關鍵

大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，五月下旬的疫情發燒，提前讓房地合一2.0之前逃命潮結束，雖然利率與資金環境有利於房產，但如果疫情一旦拖長，將會影響到民生經濟，可能會有一些購屋族因為收入驟減，負擔不起房貸，得忍痛出售，對很多商家來說，七月份將會是決定是否能撐下去的重要關鍵。