護國神山護盤，高雄買氣旺。新北市買氣衝，單月創房地合一以來新高

各都地政局公布11月份買賣移轉棟數，南部交易依然暢旺，高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高，月增15.6%、年增26.1%，新北市11月買賣移轉共7,113棟，也創下房地合一政策上路以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動，不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素，讓市場資金持續流向不動產，而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞，成為房市熱點。

南部買氣續航，高價區轉觀望

綜觀六都11月買賣移轉棟數，台北市2,711棟，月增10.8%、年減17.1%，新北市7,113棟，月增10.7%、年增17.6%，桃園市4,426棟，與前月相比持平、年增3.5%，台中市4,762棟，月增8.8%、年減8.3%，台南市2,227棟，月增8.2%，年增7.7%，高雄市4,715棟，月增15.6%、年增26.1%。郎美囡分析，南部受惠科技園區、半導體企業設點話題，一再刷新價格三觀，房價低於北部及中部的價格優勢，持續引入投資置產買盤；新北市各重劃區、新市鎮的物件受首購族及換屋族支撐，觀望已久的買方擔憂未來在大台北地區買房更不易，趁低利進駐房市。

反觀台北及台中，雖然跟前月相比交易量還有成長，不過跟去年同期相比略有降溫跡象，台北市去年底爆出交易量，今年成交趨於平穩，台中11月量體主要受北屯區的交屋量挹注。郎美囡也指出，目前價格一路走高，部分買方擔憂買在最高點，開始轉為觀望。

買方信心增，交易大躍進

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，時至年底，今年如無意外，交易量應能突破35萬大關，不過表面上市場資金湧現，交易量持續走高，可是在買方購買力沒有實質提升狀況下，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。

六都2021年11月買賣移轉棟數