【房市觀察】2月買氣優於去年同期

進入2022年的二月份，雖可預期因工作天數減少，二月表現較一月弱，不過一二月整體表現不俗，讓人眼睛為之一亮，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，全台2月與1月相比，量減32.2%，不過如果將一二月合併觀察，則比去年增加9.6%。但整體來說，去年二月份為農曆新年，因此今年二月份較去年為強，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，2月份常因為農曆新年等季節性因素，成交量往往變動大，可是若把前兩個月合併觀察，今年前兩個月表現依舊優於去年同期，顯見買方表現相當積極。

挑戰買方出價極限，六都強弱互見

綜觀六都今年2月表現，台北市較上月減少48.5%，年減3.3%，新北較上月減少23.5%，年增33%，桃園較上月減少20%，年增18.2%，台中較上月少47.3%，年減24.2%，台南月減26.2%，年增8.1%，高雄月減26.5%，年增24.9%。

與去年一二月相比，北市增22.6%，新北增16.1%，桃園增2.9%，台中減13.5%，台南增6.3%，高雄增24.0%，全台僅台中表現較弱，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，台中近期因預售市場過熱造成市況漲翻天，在內政部打房之際形成觀望潮，亦使得交易表現趨緩，北市有供給少的先天優勢，雖然成交量少，但價格不見得下修。

低利、抗通膨，剛性買盤進場

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在整體經濟帶動，加上營建成本提高，房價上行具有基本面，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求，也讓近期成屋有不錯的表現。