升息後座力發威？四月交易放緩；全台均量縮，僅台南優於去年

進入第二季，房市買氣似乎受到升息影響，產生交易遲滯的狀態，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店4月成交業績，全台與3月相比，減少11.2%，也比去年同期減少4.8%。其中，台北市月減12.9%，年減7.2%；新北較上月減少3.8%，年減4.2%，桃園較上月減少14.2%，年減2.6%，台中較上月減少12.9%，年減6.4%，台南較上月減少9.0%，年增9.4%，高雄較上月減少14.0%，年減16.9%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，央行在月中升息一碼，但隨著美國加速升息腳步，民眾耽心利率升升不息，觀望心態更加濃厚，此外目前市場預售與成屋因工料成本增加，以及房地合一2.0稅制影響，呈現缺貨狀況，價格跌不下來，買氣也受到影響。

升息效應強，買氣呈現疲軟

綜觀六都今年4月表現，除台南優於去年，其餘都呈現疲軟，徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，亦使得交易表現趨緩，台南科技聚落逐漸趨穩，應是買氣加溫的重要因素。

近期由於內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

剛性買盤進場，升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，對於購屋人來說，除在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造成壓力。