學制、機能雙贏，新北滿額雙語學區房價漲破1成

發稿日期：2022.08.29

三峽、林口當年稱鬼城，如今國小年年滿額

雖然我國人口結構走向少子化，不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭，新北市近年力推國小雙語教學，今年有7間雙語國小滿額，且房仲業者統計實價資料，發現3年來這7個滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅，其中三峽區的龍埔國小學區增值28.0%，房價從2字頭走向3字頭。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新北市熱門雙語學區生活機能佳，房價較台北市親民，吸引家庭購屋落戶，房價自然受到自住買盤加持。

台北市半價，三峽、林口學區夯

綜觀新北市滿額的雙語國小，三峽區及林口區各有2間入榜，三峽的2間國小房價漲幅甚至超過2成，三峽龍埔國小學區今年均價35.9萬元，3年漲幅28.0%，三峽北大國小學區均價34.2萬元，漲幅22.7%。大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，北大特區街廓整齊，具高速公路優勢，聯外交通便利，近幾年機能日漸成熟，頗獲小家庭、新婚及退休族群青睞，鑒於龍埔國小年年滿額，故再設立北大國小，並自2016年正式招生，同樣成為熱門滿額小學，顯見北大特區學齡人口激增情況，房價與10年前相比幾乎翻倍成長，目前龍埔國小學區15年內大樓普遍站穩4字頭，並可期望三鶯線通車後再帶來一波行情。

郎美囡分析，三峽北大特區及林口新市鎮市容整齊、大樓物件多，重點在於房價幾乎是台北市的半價，購屋門檻也低於新北市蛋黃區，是首購、換屋、新婚族購屋的熱門區域，尤其小家庭多，對小學的需求高，因此不少父母選擇兼具雙語學制及機能的學區，帶動房價上揚，此外，中和光復國小漲勢也不容小覷，今年均價4字頭逼近5字頭，3年漲幅高達25.3%，其靠近板橋區，南側有捷運中原站，且鄰近兩座橋可通往台北市，交通便利性高，周邊大樓近一年成交均價幾乎都在5字頭。

錢進熱門學區，規則範圍先釐清

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍，例如設籍要在入學前2~3年，各所國小規則不一，另一方面，學區範圍並非一成不變，建議事先詢問學校入學條件，避免花大錢買房，卻擠不進中意的學校。

2022年新北市雙語滿額公立小學房價

行政區	雙語公立國小	平均房價(萬/坪)
		2019年	2022年	增減幅
三峽	龍埔國小	28.1	35.9	28.00%
中和	光復國小	38	47.6	25.30%
三峽	北大國小	27.8	34.2	22.70%
三重	五華國小	35.4	41.1	16.20%
林口	南勢國小	28.8	33.2	15.20%
汐止	白雲國小	28.6	32.2	12.60%
林口	頭湖國小	28.1	31.5	12.00%

資料來源：實價登錄、大家房屋企畫研究室整理