市場交易軟，前八月契稅、土增稅雙減；六都僅北市雙增

發稿日期：2022.09.28

根據財政部最新資料，全國一到八月份契稅與土地增值稅雙雙減少，其中契稅累計實徵金額達106.88億，比去年減少4.1%；土地增值稅為669.21億，比去年萎縮8.7%。在六都表現上，北市雙稅均增，契稅成長5%，土增稅增加2.5%，台中契稅比去年同期增加23.1%，高雄土地增值稅增加0.3%，其餘都會均減，不過，六都之外，彰化、南投、屏東、基隆均呈現雙稅均增，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，從房市交易熱絡指標的契稅和土增稅表現來看，六都減多漲少，外區卻表現強勢，顯見房市交易外溢效應越發明顯。

契稅土增稅看端倪，六都已經非熱區

綜觀今年度累計稅收狀況，可以發現在契稅部分，六都之中除北市與台中外，均呈現減少，反觀六都之外，彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。徐佳馨指出，只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產，均應繳交契稅，顯見在民間不動產移轉動能仍強，在各都表現上，北市與台中近年不少新案交屋，應是稅收總額帶動因素，至於其他縣市，除與某些縣市調整稅基有關外，應是受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在土地增值稅部分，六都中也僅有北市與高雄成長，幅度均不大，其中高雄近來仍有大宗土地交易，在基期高的狀態下，成長也有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗，顯見區域內土地交易仍活絡。

雙稅都不輕鬆，買賣之前宜算清

郎美囡指出，契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出，在賣屋前先請房仲業者試算土地增值稅，買屋前對契稅要繳多少也最好有點概念，免得到時想像與落差太大，影響財務規劃，徒增交易過程的困擾。

各縣市契稅暨土地增值稅稅收狀況(1-8月)
單位 :億元
	契稅		土地增值稅
行政區	本年度累計實徵淨額	較上年同期增減率	本年度累計實徵淨額	較上年同期增減率
合計	106.88	-4.1	669.21	-8.7
新北市	23.48	-0.4	140.67	-11.6
台北市	13.21	5	122.88	2.5
桃園市	12.15	-8.4	72.53	-21
台中市	16.05	23.1	103.38	-9.4
台南市	7.44	-18.8	38.87	-18.9
高雄市	14.58	-14.2	55.52	0.3
宜蘭縣	2.56	4.9	15.16	-18.5
新竹縣	3.67	-35.3	23.11	-27.6
苗栗縣	1.77	-9.8	11.8	8.2
彰化縣	2.03	12.6	15.62	0.5
南投縣	1.01	26	6.34	15.5
雲林縣	1.47	11.7	5.83	-31.9
嘉義縣	0.74	5.4	5.76	-8
屏東縣	1.66	25.1	13.83	35.3
台東縣	0.42	22.7	2.1	-12.1
花蓮縣	0.55	-30	4.49	-40.1
澎湖縣	0.19	28.6	1.75	-4.8
基隆市	1.12	26.3	8.31	147.9
新竹市	2.06	-46	15.72	-10.1
嘉義市	0.68	-16.3	3.74	3.7
金門縣	0.07	-17.7	1.74	33.1
連江縣	0	-48.8	0.08	37
資料來源：財政部、住商機構企劃研究室整理