園區牌失靈?南部買氣疲軟掉二成；價格認知差異大，Q3買賣移轉慘兮兮

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發稿日期：2022.10.03

六都公布今年9月份買賣移轉數，南部交易衰退明顯，台南市月減12.9%年減20.9%，高雄市月減5.6%、年減24.9%，南部二都跟去年同期相比都大減二成，另外觀察第三季買賣移轉棟數，台南市及高雄市無論是跟前一季相比或與去年同期相比也都是衰減。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部坐擁科技園區議題，尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景，惟價格幾番上揚，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素，讓投資置產型買方縮手觀望。

資金緊縮，雙北也大減

六都9月份買賣移轉棟數共計18,358棟，月減4.2%、年減14.2%，台北市1,958棟、月減12.4%、年減21.3%，新北市4,120棟、月減7.8%、年減21.3%，桃園市3,663棟、月增5.2%、年減2.4%，台中市4,098棟、月增1.8%、年增2.2%，台南市1,757棟、月減12.9%、年減20.9%，高雄市2,762棟、月減5.6%、年減24.9%。郎美囡表示，不僅南部9月明顯量減，雙北減幅也不低，雖然雙北房價漲幅遠低於中南部，但缺乏資金動能支撐，且升息後高總價物件反應利息支出的部分更為明顯，降低買方進場意願，反觀台中市9月還有成長，主要交易熱區還有交屋量，而各重劃區持續有亮點，吸引買方目光。

至於今年六都第三季買賣移轉棟數共計55,990棟，季減15.9%、年增0.5%，六都今年第三季跟第二季相比都下滑，跟去年同期相比則增減不一，郎美囡指出，今年第二季有部分交屋及遞延買盤出籠，故第二季移轉量不低，而台南市及高雄市先前市場熱度高，自住及置產投資的買盤爭相進駐，因此比較基期高，當市場降溫時交易量減幅更為明顯。

市場多空交錯，買方賣方皆觀望

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

六都2022年9月買賣移轉棟數

區域	2022年9月	2022年8月	2021年9月	月增減幅	年增減幅
台北市	1,958	2,236	2,487	-12.40%	-21.30%
新北市	4,120	4,468	5,236	-7.80%	-21.30%
桃園市	3,663	3,482	3,753	5.20%	-2.40%
台中市	4,098	4,027	4,011	1.80%	2.20%
台南市	1,757	2,017	2,221	-12.90%	-20.90%
高雄市	2,762	2,925	3,677	-5.60%	-24.90%
合計	18,358	19,155	21,385	-4.20%	-14.20%

六都2022年第三季買賣移轉棟數

區域	2022年9月	2022年8月	2021年9月	月增減幅	年增減幅
台北市	1,958	2,236	2,487	-12.40%	-21.30%
新北市	4,120	4,468	5,236	-7.80%	-21.30%
桃園市	3,663	3,482	3,753	5.20%	-2.40%
台中市	4,098	4,027	4,011	1.80%	2.20%
台南市	1,757	2,017	2,221	-12.90%	-20.90%
高雄市	2,762	2,925	3,677	-5.60%	-24.90%
合計	18,358	19,155	21,385	-4.20%	-14.20%