市場吹寒風，六都打回原形；旺季不旺，年底成交量緊縮

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發稿日期：2022.11.01

六都公布今年10月份買賣移轉數，六都皆回到資金熱潮前的交易水位，不僅南部持續出現交易衰退的情況，北部跟去年同期相比跌勢不小，新北市年減40.1%，桃園市年減30.7%，六都除了台中市，年減幅都在21%以上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，貨幣緊縮、股市大跌，市場熱錢不在，加上央行還有可能升息，市場觀望氣氛濃厚，賣方無大幅度讓利，買方難以買單，因此成交量縮水。

擔憂套高點，賣方不降不買

六都10月份買賣移轉棟數共計17,096棟，月減6.9%、年減28.2%，台北市1,926棟、月減1.6%、年減21.3%，新北市3,851棟、月減6.5%、年減40.1%，桃園市3,066棟、月減16.3%、年減30.7%，台中市4,069棟、月減0.7%、年減7.0%，台南市1,621棟、月減7.7%、年減21.2%，高雄市2,563棟、月減7.2%、年減37.2%。

郎美囡表示，台中市過去幾年新案量大，今年還有交屋量撐場，因此10月份減幅不大，至於其他五都不但去年比較基期高，今年房市急速由熱轉涼，下半年成交量大不如前，尤其過去二年房價堆疊升高，如今買方居高思危，擔憂全球經濟前景不明，儘管我國經濟面尚為穩定，也難免受到波及，因此對於價格走勢趨向保守，不似去年願意追高，現下多數買方期待更大的讓利空間。

市場多空交錯，買方賣方皆觀望

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

六都2022年10月買賣移轉棟數

區域	2022年10月	2022年9月	2021年10月	月增減幅	年增減幅
台北市	1,926	1,958	2,447	-1.60%	-21.30%
新北市	3,851	4,120	6,425	-6.50%	-40.10%
桃園市	3,066	3,663	4,426	-16.30%	-30.70%
台中市	4,069	4,098	4,375	-0.70%	-7.00%
台南市	1,621	1,757	2,058	-7.70%	-21.20%
高雄市	2,563	2,762	4,079	-7.20%	-37.20%
合計	17,096	18,358	23,810	-6.90%	-28.20%