年終打底?全台交易量微縮2.3%；台北、高雄大減，買方依舊不回頭

發稿日期：2022.12.30

年底封關，房市表現持續不穩。住商機構企畫研究室統計旗下加盟店12月成交業績，全台與上月相比，量減2.3%，與去年同期相比，減少33.4%。但各區域各自表述，其中，台北市月減10.9%，年減26.8%；新北較上月減少7.9%，年減35.9%，桃園較上月減少5.7%，年減35.1%，台中較上月減少0.8%，年減26.5%，台南較上月增加9.2%，年減26.3%，高雄較上月增加1.5%，年減46.1%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有工作天數增加，綜觀六都，台南為連續三個月微幅成長，似有短期打底之勢，不過比起去年同期表現，各區域均呈現兩成以上的量縮，顯見買氣還沒有回頭。

北市高雄慘，亮麗不如昔

綜觀六都今年12月表現，北市較上月衰退最多，但年衰退以高雄最大，年度表現上幾乎腰斬，徐佳馨指出，面對2023年政經環境不穩，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調持續放緩，2022年將是近三年來表現最差的一年。

好產品逐漸入市，賣方落袋為安

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，第四季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。