後疫情時代，年貨大街兩樣情；電商團購興起，交易型態改變中

發稿日期：2023.01.21

今年由於農曆年較早，年貨大街和往年沸沸揚揚的情況大不相同，買氣似乎未隨著農曆年到來而加溫。房仲業者統計北中南主要年貨大街租金發現，主打「年貨大街」的商圈，如迪化商圈、三鳳中街商圈等租金持穩，不過南北表現各有不同，南部依舊有人潮，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，辦年貨一直是台灣人很重要的年節活動，應運而生的年貨大街，也成為過年一大熱點，不過這幾年因為社會型態改變，也讓年貨大街結構出現改變。

年味漸淡，年貨商圈慢熱

綜觀北市迪化商圈、台中天津商圈、高雄三鳳中街商圈等一般在地主打「年貨大街」的商圈，在攤租與店租行情上，迪化街商圈店面多為固定式，長期租金落在2500-5000元之間；攤位依照地理位置價格由4萬至20萬都有，範圍大，生意落差也大；天津路商圈以中間段最貴，單日租金介於2000-5000元，如果是兩邊騎樓，單日租金落在1500-2000元之間。至於三鳳中街商圈多為長期經營店家，店面租金在1000-2000元間，相對平實。

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住商不動產中清捷運店鄭朝鶴店東表示，近年來台中市政府在天津街舉辦年貨大街市集，人潮帶動租金與售價，過年時節又特別熱鬧，儼然成為新的過年好去處。承租店面越晚租越便宜，今年有比去年稍低一點。住商機構高雄區協理林棋博表示，過去三鳳商圈一到過年時就人山人海，中間一度稍有沒落，不過最近人潮重新回流，應是疫情後大家也想散散心的緣故。

社會轉型，通路多元產品新

另一個影響年貨大街買氣的重要因素是社會型態改變，郎美囡表示，都會區多是雙薪家庭，即便是傳統圍爐，不少人會購買現成熟食，或是乾脆到餐廳吃年夜飯，簡單、方便，已經成為主訴求。加上網路、大賣場等通路也扮起年貨大街角色，提供更多折扣與服務，種種變遷都讓傳統年貨大街面臨考驗，亟待轉型。

北中南年貨大街店面行情表

年貨大街商圈	租金
北市迪化街商圈	店面：2500-5000元/坪
	攤位：4-20萬/個
天津路年貨商圈	14天攤位：3000-5000/天
高雄三鳳中街商圈	店面：1000-2000元/坪*

*三鳳中街商圈為長期固定式經營
資料來源：住商機構企劃研究室