交易依舊冷，2月買賣不如預期；價格不跌，買方不買

發稿日期：2023.02.24

過完春節年假，交易狀況有優於去年嗎?住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，全台與上月相比，量減45.5%，與去年同期相比，量減0.7%。但各區域各自表述，其中，台北市月增44.0%，年增3.2%；新北較上月增82.4%，年增11.4%，桃園較上月減少45.7%，年減10.1%，台中較上月增加22.0%，年增19.8%，台南較上月增51.4%，年增14.7%，高雄較上月增加32.0%，年減26.4%。住商機構企畫研究室執行總監徐佳馨指出，二月份假日也不少，但綜觀六都，台南為連續四個月微幅成長，似有短期打底之勢，和去年同期相比，除桃園和高雄外均量增，顯見買氣逐漸回穩。

高雄慘兮兮，亮麗不如昔

綜觀六都今年22月表現，新北市較上月成長最多，但年成長以台中最大，過去火熱的高雄，卻呈現量縮。徐佳馨指出，面對2023年政經環境不穩，本月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調持續放緩，2023年可能將是近三年來最好議價的一年。

好產品逐漸入市，賣方落袋為安

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，全球各主要國家仍有升息壓力，自央行升息以來房市買氣明顯降溫，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。