買得早、買得好，新竹市這社區轉售增值2千萬

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持有9年賺2千萬，大幅超越一般人9年年薪

新竹市不僅平均年所得居冠全台，指標社區的保值性、增值空間也驚人，依據實價資料，2022年新竹市住宅成交單價最高者，出現在位於關埔重劃區的「喬立悅容」，拆算車位每坪65.5萬元，不僅如此，該社區去年有4筆轉售增值金額超過約2,000萬元、1筆超過1,900萬元，這5戶平均每戶轉售增值約2,200萬元，且賣方入手都在2013年，持有9年轉售的增值金額遠超過一般人累計9年的年薪。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，關埔重劃區為竹科門戶，居住於此通常就業於竹科，平均薪資高、購買力強，看準區域的消費力及產業發展，新建案開價在每坪80萬上下，且建商對價格相當堅持，因此中古屋市場中，知名社區價格上揚力道強，不僅「喬立悅容」去年轉售增值空間大，「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這兩個社區也都有顯著增值的交易。

量掉價不跌，好宅有好價

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，喬立悅容社區規劃質感佳、地段好，相同規格的社區成交行情都有5、6字頭，能上看6字頭的成交單價，應是原屋主裝潢及屋況相當理想，不過關埔一帶也並非每個社區都在同一價格水平，若是屋齡30年左右、屋況老舊者，仍有3字頭的大樓住宅。

曾文慶也提到，由於政府打炒房之故，已不見投資客入場，市場交易緊縮不少，但關埔一帶供給量不高，屋主見市場風向也傾向惜售，目前主力買盤以在竹科就業的自住客為主，因步入結婚、有小孩的階段需要購屋、換屋，或是以買代租，及不願再長時通勤而就近購屋的買方，且這些買方對價格有認知，希望居住舒適、不用費心修繕，仍願意以較高的預算購入相對高價的社區。

政策打炒房，房貸要注意

郎美囡表示，雖然目前市場上的買方大部分為的是自用、自住，但政府打房態度明確，銀行端在購屋貸款上保守許多，建議買方在簽約前先了解可貸成數、房貸利率及寬限期等條件，避免簽約後發現貸款金額與預期有落差。

喬立悅容2022年轉售增值一覽表

門牌	本次移轉			前次移轉			增值金額(萬)
	交易年月	總價	單價	交易年月	總價	單價
		(萬元)	(萬元/坪)		(萬元)	(萬元/坪)
181號4樓	111/09/21	3,898	63.6	102/01/30	1,471	23.4	2,427
181號10樓	111/09/14	4,050	65.5	102/01/30	1,645	24.5	2,405
181號12樓	111/09/11	3,850	62.7	102/01/30	1,668	26.5	2,182
185號2樓	111/06/09	3,400	62.7	102/01/30	1,395	23.7	2,005
185號8樓	111/03/19	3,480	64.3	102/01/30	1,489	25.2	1,991

資料來源：實價登錄、住商機構整理
備註：單價已拆算車位