看好前景，以量制價？ 第一季建照面積工業倉儲大減15.5%

發稿日期：2023.05.03

近年商辦及工業、倉儲需求高，使照面積在去年寫下大量，但今年首季出現下跌，工業、倉儲類今年第一季建照面積共59.4萬坪，跟去年同期相比減少15.5%，辦公、服務類第一季建照面積37.8萬坪，年減6.1%，兩大不動產熱門類型並未在今年續創新高，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，這幾年政府打房聚焦於住宅市場，且各產業對於辦公空間與工業廠房等需求大幅增加，以及企業為符合ESG指標的需求，促進建商大量投入開發，但前幾年供給量大增，在顧及全球經濟與終端需求減少，調控供給面積漸成默契。

商用市場兩樣情，工業倉儲桃園獨強，辦公雲集台北市

依據內政部資料，今年第一季六都中工業、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪、年增3.9%，佔全台工業、倉儲類建照面積近三成，新北市以6.6萬坪位居第二，年增幅高達63.3%，台中及南二都面積皆減少，台中市大幅下降51.4%。郎美囡分析，桃園市有超過30個工業區，並有國際機場，聯外交通便利，鄰近雙北且不動產的購置開發成本低於雙北，具有地利及價格優勢，隨著台商回流以及疫後經濟帶動、航空城計畫拉高亮度，成為廠辦、物流倉儲的設點重鎮。

另，第一季辦公、服務類的建照面積，仍集中於台北市及台中市，又以北市共有19.6萬坪稱霸，但跟去年同期相比減少9.9%，新北市甚至不到1萬坪，台中市相較去年同期少32.2%，不過南二都在辦公、服務類的建照面積有大幅度的成長，台南市增加10倍，高雄市則增加超過2倍，此外，桃園市辦公、服務類使照面積也成長1.6倍。郎美囡認為，台北市高級辦公室對於大型企業具有指標性，政經資源也相對多，故台北市為辦公、服務類的主要開發區域，值得一提的是，近幾年科技業大舉南向，加上南二都政府積極招商，高雄市及台南市的辦公需求日益增加，不少企業甚至購進總部，也讓交易續穩。

政策引住入商，商用前景看俏

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，從央行的不動產選擇性信用管制到內政部推行平均地權條例修正案，皆可看出政府打炒房聚焦於住宅類市場，局勢有利商用不動產，另一方面在ESG風潮下，墊高企業經營成本，同時也增加辦公室轉型壓力，讓平均租金節節走升，相對於住宅市場處處受限，商用不動產門檻高前景好，不過受限於景氣與銷售門檻，業者出手也會相對保留。

2023年第一季工業類及辦公類建照面積統計

區域	工業、倉儲類		辦公、服務類
	面積(萬坪)	年增減幅	面積(萬坪)	年增減幅
全台	59.4	-15.50%	37.8	-6.10%
新北市	6.6	63.30%	0.6	-89.90%
台北市	1.3	-13.90%	19.6	-9.90%
桃園市	17.1	3.90%	1.1	168.70%
台中市	2	-51.40%	5.8	-32.20%
台南市	4.7	-37.60%	3.5	1059.70%
高雄市	3.7	-14.30%	4.8	234.80%

資料來源：內政部、住商機構整理