都更效益拉抬，豪宅地段老國宅身價不凡；新隆國宅每坪單價破百萬

發稿日期：2023.05.31

台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元，因此未來價值備受期待。

地段彰顯價值，6年大漲2成

出售型的國宅在1999年停止興建，因此市場上數量有限，當年推出的價格每坪約10萬元上下，這3、40年來房價倍速成長，除了新隆社區價格因都更因素6年勁揚49.6%，其他台北市知名國宅社區房價也有明顯漲幅，大安區的大安國宅及成功國宅、信義區的忠駝國宅、松山區的延壽國宅去年(2022)平均成交單價都在8字頭，從2016年到去年均價漲幅皆超過22%，中山區的知名國宅價格稍低，興安國宅去年均價79.9萬，6年成長23.7%，基河國宅房價親民許多，平均每坪61.8萬元，6年增加23.4%。

郎美囡表示，先前熱錢拉高全台不動產價格，從實價資料可看出這些國宅價格已漲過前一波多頭行情(2014年)，雖然國宅漲勢驚人，但高價地段的國宅與周邊屋齡較輕的大樓價格相比仍有價格優勢，如大安國宅周邊10年左右的大樓社區單價幾乎都在百萬以上，買方想以相對低價進駐台北市精華地段，老國宅的指名度最高，另一方面，現在新大樓社區公設多元，管理費偏高但實際使用坪數小，墊高購屋人生活負擔，也是買方選擇電梯老宅的關鍵因素。

國宅屋齡高，屋況多留心

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，國宅屋齡偏高，購屋人入手前不僅要考量地段、交通、生活機能，社區的管理維護及住宅修繕翻新等問題，看屋時務必注意屋況，除此之外，早年私家車不多，國宅規劃的車位數與戶數顯不相當，大部分的社區採定期抽籤制，有車位需求者，還須顧慮停車問題。

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台北市國宅價格

國宅名稱	行政區	推出年度	平均單價(萬/坪)
			推出時	2014年	2016年	2022年	6年漲跌幅
新隆社區	中正	1986	4.7	75.6	70.7	105.8	49.60%
大安國宅	大安	1985	7.1	79.4	69.2	88.2	27.50%
忠駝國宅	信義	1982	7	79.5	69.2	85.9	24.10%
延壽國宅	松山	1992	15	70	69.5	85.9	23.60%
成功國宅	大安	1985	6.7	68.2	66.5	81.5	22.60%
興安國宅	中山	1985	6.2	71.2	64.6	79.9	23.70%
基河國宅	中山	1997	14	60	50.1	61.8	23.40%

資料來源：實價登錄、住商機構整理
備註：統計不含親友交易