房貸族喘口氣，央行這次不升息；還有新法將上路，房市塵埃落定

發稿日期：2023.06.15

今日(15)央行理監事會議，各界關注從去年3月開始連續5度升息是否劃下休止符，最後決議本次不升息。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執行無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營，故央行此回決定不升息也在意料之內，且房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效，這次會議重點還有不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，因此，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。

還有新法將上路，房市塵埃落定

若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環啟動前相比(每月貸款約33,930元)，每月增加3,433元，一年多繳約41,196元，貸款族已相當有感。

郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。

聯準會存子彈，央行跟進暫緩

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，七月份Fed恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。

升息前利率1.378%，假設升息前每月房貸33,930元，2022年-2023年升息後，需支付多少房貸
央行歷次升息表
升息日期	2022年				2023年
	3月17日	6月16日	9月22日	12月15日	3月23日
升息幅度	1碼	半碼	半碼	半碼	半碼
升息下個月平均利率%	1.561	1.703	1.827	1.953	2.08
升息後每月房貸	34,805	35,494	36,103	36,727	37,363
升息後每月增加利息	875	689	609	624	636
備註：1. 利率參考央行公布五大銀行平均房貸利率 2. 升息前利率參考五大行庫2022年3月平均房貸利率 3. 每月房貸計算：貸款1000萬元、30年期、本息均攤方式繳款 資料來源：央行、大家房屋企研室整理