多空交織，買氣未減反增；低價買氣續行，中高價住宅踩得緊

發稿日期：2023.08.31

八月份進入尾聲，上月平均地權條例上路，本月卻有新青年安心成家方案，多空拉鋸下。住商機構統計旗下成交狀況後發現，八月份交易量，比七月份增加3.5%，但比去年同期增加25.4%，區域表現上除新北、高雄外，其他各都均優於上月，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，政策多空齊發，自用客戶勇於進場，也讓交易更為活絡。

首購歡聲雷動，各區表現強勁

徐佳馨表示，綜觀六都交易都優於去年同期，但又以桃園表現最佳，推估平均地權條例影響預售，自用買氣轉進成屋，使得七八月份買氣強旺。

在成交價格帶上，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加，北市4,000萬以上、新北3,000萬以上，其他縣市2,000萬以上產品，值得一提的是因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，後勢值得留意。

鬼月很旺，趨勢強到年底

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例並未重擊七月份交易，觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知，八月份又有優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。