六都前三季買賣移轉年減1成；第四季受大選牽動而觀望

發稿日期：2023.10.02

今日六都地政局公布9月份買賣移轉棟數，六都總計21,083棟，月增4.4%、年增14.8%，另統計六都前三季買賣移轉棟數，六都總計16萬8,173棟，年減10.3%，雖然今年9月六都交易有感回溫，但今年全國買賣移轉棟數不容樂觀。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年上半年交易量因政府打房及央行升息探低，平均地權新法7月上路，市場還在適應期，所幸8月新青安貸開放申請，刺激購屋意願，然而今年第四季買方難免受總統大選牽動而觀望，各區交易狀態陰晴不定，今年全年買賣移轉恐陷28萬棟保衛戰。

9月房市回春，難挽上半年頹勢

綜觀六都9月買賣移轉棟數，台北市2,562棟、月增20.0%、年增30.8%，新北市5,304棟、月增11.1%、年增28.7%，桃園市4,023棟、月增10.8%、年增9.8%，台中市4,464棟、月增9.0%、年增8.9%，台南市1,958棟、月減22.0%、年增11.4%，高雄市2,772棟、月減9.3%、年增0.4%，房價最高的台北市及新北市今年9月竟有大幅度成長。郎美囡指出，台北市這幾年危老、都更盛行，除了新案完工交屋挹注移轉量，也刺激出換屋買氣，新北市蛋黃區中小坪數頗受自用買方青睞，且新青安貸拉高最高貸款金額至1千萬，促使買方挺進高價區。

至於今年前三季六都買賣移轉棟數，跟去年同期相比都有1成上下的減幅，台北市不到2萬棟，年減12.9%，新北市年減10.4%、桃園市年減11.3%，台中市年減9.2%，台南市年減8.1%、高雄市年減9.7%，郎美囡表示，今年第三季房市轉為明朗，觀望許久的買方終於開始購屋，然而高房價、高利率以及政府態度讓買方不敢貿然進場，扣除交屋量，第三季房市呈小幅回溫，且上半年市場狀況不佳，故六都前三季總量依然比去年低1成。

打房政策出盡，買氣增加

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖然政府整肅住宅市場炒房風氣態度不變，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過政府也提供各項補貼政策，提振市場買氣，且政府打房打住不打商，反而讓投資人轉戰商用不動產，因此有不少商用物件成交。