夜間滑手機，滑出房價熱區地圖；實際居住人口紅利，房價穩中有進

發稿日期：2023.10.05

全台哪裡實際人口密度高？電信信令解密！

內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布，並做出夜間經濟潛在熱區地圖，因其夜間經濟泛指晚上11點到清晨6點，故能解釋為實際居住人口最多的區域，全台統計指標值前十大行政區中，前六名都位在新北市，新北市永和區最高，另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，這些行政區多為各都市早期發展的區域，新北市因生活機能佳，房價比台北市親民，以通勤台北市便利地帶人口密度高，如永和區、板橋區為新北第一圈，永和往台北中正、大安便利，板橋除了捷運通勤台北市便捷，亦為新北市政府所在地，因此實際居住人口多。

人多房價穩，鳳山增最多

由於戶籍人口與實際所在人口通常有落差，內政部與電信業者合作，運用基地台訊號進行人口統計，針對夜間經濟時段彙整出夜間經濟潛在熱區地圖，統計數值最高的前六名都是新北市的行政區，分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區、中和區、新莊區，第七名到第十名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區，另外根據實價登錄資料，統計這些行政區這兩年房價變化，大部分平穩發展，其中高雄市鳳山區房價增幅8.5%，房價成長最多。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區，政府機關及學校多，基於發展歷史悠遠，交通便利度高、生活機能佳，自住比例高，價格能有明顯成長，主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購屋者除了在地換屋多，另因大寮緊鄰鳳山，所以來自大寮區的買方也不少。

人之所在，免憂房市泡沫

郎美囡指出，內政部統計夜間經濟熱區地圖，主要可提供民間企業、部門作為配置營業據點、人力安排的依據，相對於話題度高的購屋熱區，夜間經濟熱區的自住比例相對高，雖然開發案少，話題不如新興區域鋒健，房價發展偏平穩，反之區域房市泡沫化的風險低，也適合開發貼近生活所需的商機。

夜間經濟熱區及其房價

NO.	地區	統計指標值	平均房價(萬/坪)
			2022年	2023年	增減幅
1	新北市永和區	76.3	51.1	52.2	2.2%
2	新北市板橋區	72.9	49.6	51.7	4.2%
3	新北市蘆洲區	69.6	41.2	42.1	2.2%
4	新北市三重區	68.6	44.9	46.2	2.9%
5	新北市中和區	65.5	46.1	46.3	0.4%
6	新北市新莊區	64.8	43.3	43.6	0.7%
7	高雄市鳳山區	55.9	20.1	21.8	8.5%
8	桃園市桃園區	55.7	26.7	27.4	2.6%
9	台中市南區	53.5	23.7	25.2	6.3%
10	台中市北區	52.8	26	26.1	0.4%

夜間經濟指數=[標](夜間停留人數-日間活動人數)/日間活動人數＊40%＋[標]夜間停留人數/面積＊20%＋[標]夜間停留人數＊20%＋[標](夜間停留人數-戶籍人數)/戶籍人數＊20%
資料來源：內政部