地政登記規費是什麼？一次搞懂買房地政規費試算、種類及規定！

你知道地政登記規費是什麼嗎？地政登記規費是買方在辦理移轉登記時，需要支付的費用。如果你還不瞭解關於地政登記規費的種類、規定及試算方式，本文就也帶你一次快速瞭解！讓你可以清楚知道買方需要支付的金額，並確保房屋買賣交易可以順利進行，做出明智的抉擇喔！

「地政登記規費」是什麼？

常聽到的「地政登記規費」是指在買賣房屋時，買方在辦理土地及建物移轉登記時需支付的相關費用，這些費用由買方支付。另可選擇委託代書辦理相關登記手續，由代書代為繳納地政登記規費並向買方報銷，此外，代書也會收取額外的服務費。

地政登記規費的4大種類＆試算方式

登記費
依土地法第65條或第76條規定辦理，進行土地和不動產登記時需要支付的基本費用。

計算方式：
■　所有權登記：規費按房屋現值或申報地價或權利價值的千分之二計算。*通常為建設公司辦理土地總登記
■　所有權移轉登記：規費按房屋現值或申報地價或權利價值千分之一計算。（*房屋評定現值及土地申報地價會標示在稅籍證明中）
■　他項權利設定、移轉登記：規費按權利價值千分之一計算。*如有使用房貸需辦理貸款抵押權設定，登記規費是貸款金額 1.2 倍
■　他項權利內容變更登記：規費依權利價值增加部分按權利價值千分之一計算。

書狀費
依土地法第67條或第77條規定辦理，用於支付與地政登記相關的文件製作和處理費用。

計算方式：
■　申請核發土地或建物所有權狀每張80元。

工本費
依土地法第79條之2規定辦理，用於支付地政登記辦理過程中的各種行政手續費用。

計算方式：
■　申請登記謄本或節本，人工影印每張10元、電腦列印每張20元。
■　申請地籍圖謄本，人工影印每張10元、電腦列印每張20元。

閱覽費
依土地法第79條之2規定辦理，在土地和不動產登記過程中查閱相關文件和資料時支付的費用。

計算方式：
■　地籍圖之藍曬圖或複製圖閱覽費，每幅10元限時20分鐘。
■　電子處理之地籍資料查詢閱覽費，每筆（棟）20元限時5分鐘。
■　登記申請書及其附件閱覽、抄錄或攝影閱覽費，每案75元限時20分鐘。

*參考資料來源：臺北市政府地政局
※除上述提供臺北市政府相關規範外，以下列舉其他地方政府規費試算網站供讀者參看：

• 登記類規費試算_台北市
• 登記類規費試算_新北市
• 登記類規費試算_新竹市
• 登記類規費試算_高雄市

地政規費繳納的試算案例

梁先生在新北市新莊區買了一間30坪的電梯大樓，成交金額為1,600萬元，貸款金額1,180萬元，房屋評定現值及土地申報地價總計為920萬，本次買房時所繳納的地政規費如下：

1. 所有權移轉登記費：920萬*0.1%=9,200元(書狀費80元另計)
2. 貸款抵押權登記費：1,180萬*1.2*0.1%=14,160元(書狀費80元另計)

在房屋買賣過程中，合理的規劃預算是非常重要的一環，透過深入了解地政規費的計算方式，您將能更有效的運用現有資金，並確保買賣交易的順利進行、同時在買賣過程中做出明智的決策！

※ 本文參考資訊來源為「臺北市政府地政局」，其中金額、利率、百分比、計算公式等若有異動以官方最新公告為準。

無論您是買方或賣方，在現況交屋時建議尋求專業房仲經紀人或相關法律、建築人士協助，以確保交易順利進行與維護雙方權益，讓買賣雙方能更順利完成交屋流程同時避免交屋後可能的問題發生。

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