雙北最強末端站，南勢角年增1成；通勤時間換空間，淡水唯一2字頭

發稿日期：2023.11.07

雙北通勤族倚重捷運系統，捷運站周邊是熱門購屋地點，許多民眾為了找沿線相對低價，會選擇往返市中心距離最遠的末端站，依據實價資料，雙北各條捷運線末端站還在2字頭的僅剩淡水站，而今年房價成長最多為南勢角站，成交均價56.9萬元、年增10.9%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雙北捷運末端站雖然通勤時間較長，但生活機能大多完備，頗受自用買方青睞，尤其新北市價格相對低、大樓物件多的區域，價格能有發展空間。

南勢角增最多，淡水站最親民

各捷運末端站平均房價，多數捷運站周邊已站穩4、5字頭，單價最高是周邊豪宅林立的象山站，平均一坪要價94.1萬元，房價最低為淡水站，平均房價25.8萬元，淡水站跟去年相比成長4.5%，淡水站也是各個末段站中，房價最高跟最低的兩站剛好在淡水信義線的兩端，至於跟去年房價相比，成長最多的是中和新蘆線的南勢角站，今年成交均價56.9萬元，比去年增加10.9%。

住商不動產中和景安加盟店店長丁崑庭指出，近期中永和捷運站周邊房價表現都相當亮眼，相較之下，身為末端站的南勢角站房價較為親民，而且南勢角站周邊新大樓的選擇較多，也可能是房價成長明顯的原因，該站周邊成交主力為大樓二房，總價1千8百萬以內最受歡迎，值得一提的是，過去以中永和在地買方為主，近幾年台北市及新北市高價區購屋門檻又往上拉高，因此來自台北市及新店區的換屋及首購族越來越多，買氣相當穩固。

自用當道，軌道經濟穩當

觀察各末端站房價漲跌互見，不過跌幅都在2%以內，大部分房價走勢平穩，除了南勢角站，板南線的頂埔站及文湖線的南港展覽館站房價成長也頗為顯著，郎美囡表示，各末端站的生活機能多數已相當成熟，自住比例高，故房價表現穩健，其中，頂埔站房價還有3字頭，與其他站點比較，房價較低，又能快速通往新北市及台北市的市中心，適合有總價考量的自用買方，房價基期低，因此價格漲幅明顯。

捷運尋屋

雙北捷運末端站房價(萬/坪)

捷運線	站名	2023年	2022年	增減幅
淡水信義線	淡水	25.8	24.7	4.5%
	象山	94.1	96	-2.0%
	新北投	49.4	49.1	0.6%
板南線	頂埔	38.2	35.1	8.8%
文湖線	南港展覽館	75.8	71.8	5.6%
	木柵	53.1	53.4	-0.6%
中和新蘆線	南勢角	56.9	51.3	10.9%
	蘆洲	48.1	48.6	-1.0%
	迴龍	42.2	40.4	4.5%
松山新店線	松山	80.8	80.5	0.4%
	新店	58.4	56.1	4.1%
環狀線	大坪林	59.5	59.3	0.3%
	新北產業園區	50.1	50.8	-1.4%

資料來源：實價登錄