買氣步步高， 交易持續加溫；桃園強勢，南二都急起直追

發稿日期：2024.03.01

今日六都地政局公布2月份買賣移轉棟數，因該月天數少，又逢春節假期影響，交易量均呈現下滑，六都總計14,786棟，月減40.9%，前兩月合計為39,817棟，成長40.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2月恰逢春節，工作天數短自然影響交易量，不過如果將今年前兩月移轉量相加，可發現整體仍延續去年底買氣，成交表現仍能持穩。

交屋量挹注，買氣能延續

綜觀六都2月買賣移轉棟數，台北市1,708棟、月減40.9%，新北市3,641 棟、月減37.0%，桃園市2,734棟、月減37.3%，台中市2,764棟，月減48.6%，台南市1,492棟、月減39.8%，高雄市2,447棟、月減41.0%。若把前兩月合併計算，可發現北市量增34.4%，新北量增34.9%，桃園量增47.9%，台中量增38.0%，台南量增44.3%，高雄量增44.0%，均呈現大幅上揚。值得注意的是，在今年前兩月除交屋外，園區與重大建設話題持續發酵，特別是低總價個案，在股市表現強勁，資產佈局需求大的前提下，買氣穩健成長，可說是為新年開了好彩頭。

價格節節高，榮景下存隱憂

徐佳馨認為，今年房市政策偏向溫和，不過要注意的部分是，區域房價已在高檔，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣，但總價不變單價漲的狀況，直接挑戰買方實際需求，此種狀況能否在下半年持續支撐，考驗買方的實力。