房屋買賣要簽公契？還是私契？快速比較兩種房屋契價格＆差異！

在不動產交易買賣中，簽約是很重要的一環，以確保交易的合法性。經常聽到的公契＆私契是什麼嗎？這兩種不同的契約又有什麼不同？定義又如何？公契及私契有哪些重點要注意嗎？本文就也快速透過6分鐘，帶您一起深入地探討，並確保您可以在房屋買賣的過程中，確保您簽約做出正確的選擇喔！

房屋買賣公契＆私契的定義

公契
● 公契主要用於地政機關辦理物權登記，作為產權移轉的依據，公契也稱為「所有權移轉契約書」。
● 一般是由買方委託代書或律師等專業人士書寫及簽認，政府有公定統一的書寫格式。

私契
● 私契主要用於訂定買賣契約詳細內容，作為買賣雙方權利義務的依據，由建商或不動產經紀業提供的買賣契約書，就屬於私契的一種。
● 私契除了記載成交總價，同時分期付款方式、每次付款金額及時間、交屋條件等交易細節。

公契 v.s 私契的價格、差異性

有關兩種契約的價格及差異性整理如下：

公契
● 公契契約價金=【公告現值】X【面積】
● 印花稅規定：辦理物權登記時，公契將依【契約價金千分之一】計算稅率繳納印花稅。
● 一般由【代書】簽名用印。

私契
● 私契契約價金=【實際成交價】X【面積】
● 印花稅規定：辦理物權登記時，私契無須貼印花，但私契採分期付款方式，每當分期付款時，受款人於「私契」中逐期簽章註明收訖，受款人應於每次收款時按【收款金額千分之四】計算稅率繳納印花稅。
● 一般由【買賣雙方】簽名用印。

若有房屋買賣需求，如何選擇這兩種契約？

在買房過程中，公契與私契缺一不可，在選擇這兩種契約時，我們能夠由以下幾點來判斷：

【公契注意事項】

● 確認產權狀況：
在購買前應查閱最新的【不動產登記謄本】，確保不動產的產權狀況清晰，並注意是否有限制登記或其他權利設定，如抵押權、地上權、典權。
● 查詢使用限制：
查詢當地政府都市計畫單位，了解不動產是否受到使用限制，例如建築用途限制或高度規定等。
● 移轉價格明確：
公契中的移轉價格是課稅的依據，應明確規定，尤其在每年7月調整土地公告現值時更應留意。

【私契注意事項】

● 契約內容明確：
契約內容應清楚標示，特別是坪數、金額、車位等數字，記載應以國字大寫為宜，避免爭議。
● 確認簽約人身分：
購房契約應與不動產的【所有權人】或【其正式代理人】簽訂，未經權利人同意的契約可能無效。
● 分期付款方式：
若有分期付款方式，每期支付時應在契約書中簽名並註明收款者，另外建議使用【履約保證服務】，所有款項在過戶、交屋前均存放在專屬履保專戶，避免賣方捲款潛逃。
● 載明交屋期限與條件：
一般以【支付尾款同時辦理交屋手續】，如有其他協議，應在契約中清楚規定。

綜上所述，在整個房屋買賣過程中，「公契」與「私契」分別具有不同的重要功用，無論您是賣家還是買家，為了確保自身權益，對於兩種契約的內容都必須審慎檢查。相信透過上面的內容，您能更加理解這兩種契約之間的差異及細節，確保您的權益得到最好的保護，這將有助於您在簽約前做出明智的決策！

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