跌破眾人眼鏡！央行升息半碼，自未升息以來，房貸族每年多繳4萬7568元

發稿日期：2024.03.21

央行今（21日）召開理監事會議宣布，升息半碼，為自去年第二季以來首次升息，跌破各界眼鏡。對於房貸族群影響，住商機構試算，月約多繳631元、每年多繳7572元，看似不高，但對比2022年未升息前的房貸利率，換算每年多繳4萬7568元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於預估四月份電價上調後恐將產生通膨預期，進而造成結構變化，在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際，為提前因應，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙，也可能稍降房市買氣。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出，若以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，過去房貸年利率 2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，則同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元。

雖說每年多繳7572元看似不高，不過，賴志昶補充，若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算今次升息，每月多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已是超過2023年平均經常性薪資的4萬5496元，對房貸族壓力之重不言可喻。

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