三月交易步步高 案源減少強中透弱；新北台中弱，桃園高雄強

發稿日期：2024.03.29

三月份走到尾聲，意味著2024年第一季即將結束，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台移轉較一月份量增15.1%，比去年同期增加9.3%，區域表現上高雄表現較弱，其餘除新北年增減少6.7%，其餘表現都頗為亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，三月份因建商推案熱帶動看屋話題，加上股市表現強勁，資金轉入不動產帶動行情，買方擔憂價格繼續飆高，是買氣被帶動的主因。

惜售風潮起，交易強中透弱

各區表現上，與工作天數相近的一月數據相比，北市月增22.0%，年增15.2%，新北市月增4.6%，年減6.7%；桃園市月成長為17.1%，年成長達8.5%，台中月增47.6%，年增45.1%，台南月增13.6%，年增8.4%，高雄月減2.0%，年減1.6%，其中高雄為唯一年月雙減的區域，徐佳馨分析，目前因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，加上區域如果有重大利多，很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態，開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。

升息埋下變數，買方嚴控資金

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，今年股市表現大好，讓資金流向不動產，不過央行三月份升息，並對下次升息語帶保留，加上下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響，提醒買方購屋要特別留意資金控管，避免出現違約或是貸款不足的狀況。

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