家戶購屋比桃園台中破1；桃園買氣回溫最有感，台南購屋表現強

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發稿日期：2024.04.16

年初在新青安貸款等利多加持之下，六都房市表現亮眼。住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料，六都今年第一季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中，台南市家戶購屋比達0.94%，為2016年以來同期新高；而桃園市家戶購屋比為1.22%，奪下六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。

桃園首購買盤穩定，家戶購屋比居冠

家戶購屋比是指，每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第一季家戶購屋比，桃園市以1.22%居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。

徐佳馨觀察，桃園年初買氣回籠，主要原因有二，一是政府去年推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

受惠台積電熱潮，台南買氣創歷年新高

除了桃園市之外，南二都年初買氣增溫，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94、0.90%，其中台南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充，去年第一季適逢《平均地權條例》修正案三讀，買氣低迷至去年下旬，但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，同時大選後政經局勢穩定，又適逢台股創2萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過3月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。

2024Q1六都歷年家戶購屋比統計
行政區	台北	新北	桃園	台中	台南	高雄
2016Q1	0.38%	0.46%	0.81%	0.69%	0.47%	0.52%
2017Q1	0.50%	0.78%	0.99%	0.91%	0.63%	0.72%
2018Q1	0.71%	0.81%	0.96%	0.99%	0.76%	0.73%
2019Q1	0.55%	0.81%	0.93%	0.95%	0.77%	0.84%
2020Q1	0.64%	0.83%	1.17%	1.06%	0.75%	0.72%
2021Q1	0.74%	0.95%	1.33%	1.25%	0.78%	0.86%
2022Q1	0.75%	1.02%	1.31%	1.25%	0.86%	0.91%
2023Q1	0.54%	0.76%	0.93%	0.95%	0.69%	0.70%
2024Q1	0.72%	0.90%	1.22%	1.14%	0.94%	0.90%