新竹人「壓力山大」，晚3年買房多籌215萬自備款；台中要多準備85萬
發稿日期：2024.07.09
房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，住商機構統計聯徵中心資料發現，新竹縣、市購屋族若晚3年買房，需分別多準備215.3、167.7萬元的自備款，位居七大都會區之首，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新竹縣市近年價格漲幅凶猛，惟區域供給以中、大坪數為主，使銀行貸款成數略為下滑，讓居民購屋負擔加重。
住商機構根據聯徵中心資料，盤點七大都會區2024年第一季與2021年同期貸款數據，並由平均鑑估值及平均核貸成數，估算購屋人平均自備款，其中新竹縣、市購屋族2024年首季平均需籌措498.5、450.8萬元的自備款，2縣市不僅自備款金額在七都中僅輸給北市，且與2021年同期相比，自備款金額分別增加215.3、167.7萬元，購屋負擔不容小覷。
新竹房價飆，銀行鑑估值看不到車尾燈
徐佳馨指出，觀察新竹縣、市貸款數據，3年來相當於購屋總價的銀行鑑估值，分別大漲628.5、557.7萬元，顯示在地購屋實力驚人，而新竹縣、市雖說有穩定剛需買盤，惟區域房市飆漲速度過快，漲幅甚至超乎銀行鑑估價值預期，且依據聯徵中心數據，新竹縣、市2024年第一季平均購屋坪數約50.8、47.5坪，皆屬大坪數產品，總價易突破新竹縣、市的豪宅門檻，致使銀行所給予的核貸成數下滑，在房價大漲而貸款成數降低的情況下，讓區域購屋族自備款壓力加重不少。
台中人晚3年買房，多籌的自備款可買一輛新車
另觀察聯徵中心數據，台中市2024年第一季平均銀行鑑估值達1329萬元，較2021年第一季增加304.5萬元，同時若晚3年買房，需多籌備85.2萬元自備款，兩者增加金額都位居六都冠軍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中市3年來核貸成數並未有太大變化，惟受惠於疫情後資金回流、台股大漲等因素，熱錢持續湧入房市，區域價格飛漲，使得在地買盤若晚3年購屋，需多準備等同於一輛新車價位的自備款。
賴志昶提醒，自年初以來政府打炒房意向明確，同時針對「新青安」優惠貸款嚴補漏洞，使各銀行對不動產貸款偏向保守，買方簽約前可先詢問銀行貸款條件，以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險；此外，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，並讓每月貸款負擔盡量別超過家戶所得的三分之一，避免因購屋壓垮生活品質。
七大都會區2024年第1季房貸相關統計（金額單位：萬元）
| 縣市 | 2024Q1 | 2024Q1vs 2021Q1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑑估值 | 平均核貸成數 | 自備款 | 鑑估值增減金額 | 平均核貸成數增減(百分點) | 自備款增減金額 | |
| 台北市 | 2,444.8 | 71.73% | 691.1 | 112.3 | 1.5 | -3.2 |
| 新北市 | 1,540.7 | 72.57% | 422.6 | 245.8 | 0.75 | 57.7 |
| 桃園市 | 1,213.2 | 73.63% | 319.9 | 260.1 | 0.54 | 63.4 |
| 台中市 | 1,329.0 | 72.67% | 363.2 | 304.5 | -0.19 | 85.2 |
| 台南市 | 1,053.2 | 73.11% | 283.2 | 142.4 | 0.53 | 33.5 |
| 高雄市 | 1,152.7 | 73.58% | 304.5 | 239 | 0.43 | 59.2 |
| 新竹縣 | 1,759.0 | 71.66% | 498.5 | 628.5 | -3.29 | 215.3 |
| 新竹市 | 1,604.9 | 71.91% | 450.8 | 557.7 | -1.05 | 167.7 |
註:自備款為扣掉平均成數需準備金額。
資料來源：聯徵中心、住商機構整理
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