新青安隔空發力，點燃中南部預售市場；北市新案單價平均破120萬

字級大小

發稿日期：2024.07.30

預售屋買方雖無法使用近期最夯的「新青安」貸款，但受成屋市場供給漸少影響，七大都會區預售市場增溫，住商機構觀察七都實價，上半年預售買氣以台中、高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，惟下半年是否延續買氣，端看台股表現與政府管控房市態度。

根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，都有不同程度增減福，其中北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比房價漲幅達17.4%，單價與漲幅皆位居七都之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市自去年下半年以來不少蛋黃區出現都更豪宅案，在高總價住宅助攻之下，區域新案單價再創新高。

台中預售買氣旺，上半年每日約58筆成交

另觀察交易量，上半年預售買氣最旺盛為台中市，計有1萬509筆成交紀錄，換算每日約有58筆預售屋成交；至於交易量成長最多者為高雄市，上半年共6552筆預售屋成交，較去年同期數據成長近一倍，賴志昶分析，交易量體與漲幅最大的都會區為台中、高雄市，可見這一波首購買盤支撐的房市多頭，讓過去較低總價且有不少建設議題的中南部都會區受惠良多。

建商推案漸往蛋白，新竹縣平均房價略減

另據實價，七大都會區中僅新北市交易量出現下滑，賴志昶分析，新北去年上半年於三重等處皆有頗具話題新案推出，使得交易量大幅增長；相比之下，今年不少案場有延後推案情形，研判仍有部分交易仍未完整揭露，讓上半年預售交易略顯遜色。至於新竹縣市出現房價盤整，他認為，主因為新竹縣蛋黃區開發飽和，建商推案漸往蛋白區靠攏，致使平均房價些微下滑。

徐佳馨分析，去年8月政府推出新青安優惠貸款，之後成屋買氣節節高升，但在房地合一稅閉鎖期與屋主惜售氛圍影響下，中古市場供給頗為吃緊，買氣也順勢轉移到預售屋上，致使新青安助漲房市買氣的情形，也隔山打牛衝擊到新案市場，惟近期適逢美國大選等國際因素，台股出現不小幅度盤整，下半年預售買氣是否延續，需觀察股市走勢與政府針對信用管制等態勢。

七都近年上半年預售價量統計註:篩選自住家用華廈、大樓的預售實價交易。
區域	2024年1~6月房價(萬元/坪)	2024年1~6月交易量(筆)	與2023年1~6月相比房價增減幅	與2023年1~6月相比交易量增減幅
台北市	123.9	2,152	17.4%	59.5%
新北市	60.5	7,050	11.9%	-12.3%
桃園市	40.8	8,865	11.6%	52.3%
新竹市	60.8	785	12.1%	56.7%
新竹縣	44	1,832	-6.5%	67.6%
台中市	49.2	10,509	6.5%	67.0%
台南市	35.9	3,780	0.1%	13.8%
高雄市	38.7	6,552	10.7%	97.6%