六都7月移轉棟數達2.6萬；台中買氣「房地合一」後新高，台南不增反減

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發稿日期：2024.08.01

農曆7月即將來臨，購屋者趕在民俗月前購屋，住商機構觀察六都地政局今（1日）公布資料，六都7月買賣移轉棟數總計達26,555棟，為今年次高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，上半年台股創新高，市場游資熱錢滿滿情況下，加上民間習俗影響，讓全台移轉棟數有感上升，惟下半年能否延續買氣，在各銀行貸款水位將滿的狀態下，交易量仍有待市場觀察。

民俗月將至，六都7月移轉棟數破2.6萬棟

據六都地政局統計，台北市7月買賣移轉棟數為2,953棟，月增12.8%、年增30.2%；新北市買賣移轉棟數為5,980棟，月增11.4%、年增22.3%；桃園市買賣移轉棟數為4,993棟，月增7.6%、年增29.5%；台中市買賣移轉棟數為5,969棟，月增26.3%、年增53.8%，單月買賣移轉棟數為2016年「房地合一稅」上路以來新高；台南市買賣移轉棟數為2,316棟，月減3.5%、年增26.3%，為與上去同期相比唯一買氣略減的都會區；高雄市買賣移轉棟數為4,344棟，月增7.3%、年增38.1%；六都總計7月買賣移轉棟數為26,555棟，月增11.6%、年增33.5%。

徐佳馨分析，7月各都會區月增率各有增減，不過觀察與去年同期數據比較，皆有不小程度增幅，主因為8月適逢民俗月，不少有民俗信仰的買方，會趕在此之前進行交屋移轉，加上去年7月為《平均地權條例》上路，市場觀望氣氛濃厚，去年7月單月移轉棟數基期較低，相比而言，各都今年買氣都有明顯增增長。

重劃區議題濃厚，台中市移轉棟數漲幅居冠

賴志昶指出，7月雖說各都買賣移轉棟數仍是旺盛，惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少見，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路，提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，並特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

六都7月買賣移轉棟數統計
區域	2024年7月	2024年6月	2023年7月	月變率	年變率
台北	2,953	2,619	2,268	12.8%	30.2%
新北	5,980	5,369	4,891	11.4%	22.3%
桃園	4,993	4,642	3,857	7.6%	29.5%
台中	5,969	4,725	3,880	26.3%	53.8%
台南	2,316	2,399	1,834	-3.5%	26.3%
高雄	4,344	4,048	3,146	7.3%	38.1%
六都合計	26,555	23,802	19,876	11.6%	33.6%