租金補貼上路滿兩年，年輕人「以租代買」，四縣市房東漲租逾一成

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發稿日期：2024.08.20

內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案，至今（2024年）滿2年，並於近日延長該案至2026年，各界關注租金補貼是否使租金行情升高。住商機構觀察實價數據，近2年七都平均租金僅台南下滑，另以新竹、桃園及新北漲幅最驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，租金漲幅最驚人縣市產業林立、交通機能佳，吸引年輕族群大舉移入，因供需使租金價位攀升。

產業人口加持，新竹縣租金漲幅居冠

住商機構根據七大都會區租賃實價資料，比較尚未實施租金補貼的2022年上半年，與2年後同期的平均租金單價。統計發現，新北市、桃園市、新竹縣以及新竹市上半年平均每坪租金分別為894.6元、630.5元、781.3元及773元，與2022年同期相比分別上漲1~2成。

賴志昶表示，租金漲幅趨勢與區域產業族群的遷徙行為息息相關，觀察此次租金漲幅最驚人縣市，如桃園、新北市近期由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者」、首購族相繼移入；而新竹縣市則受惠於科學園區議題，磁吸工作族群，惟新竹房價近年來持續高漲，使都會區租屋市場蓬勃發展，致使2年來區域租金飆漲1~2成。

房價親民且供給大，台南人「以買代租」提早晉升有房族

觀察實價，台南市上半年平均租金單價約636.9元，與2022年同期相比，反而下滑達3.5%，賴志昶指出，近年來有南科議題帶動的台南市，區域房市也有頗多年輕人口挹注，惟租金市場會出現價格萎縮，主因是台南房市過去新案供給量小，產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求，惟近期區域已有不少建商插旗，市場供給逐漸滿足，且台南房價相對周邊縣市親民，過去租屋主力的年輕人便「以買代租」，提早「上車」晉升有房族，而當租屋市場需求降低，也連帶拉低市場平均單價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，政府為落實居住正義，不僅打炒房也大力推動補貼政策，除了推動社會住宅、包租代管，還有中央擴大租金補貼專案計畫，受理時間持續拉長，承租人可自行申請，且只要租金補貼申請通過，房東也可成為公益出租人，提醒租屋族把握機會，享有政策補貼。

七大都會區歷年上半年平均租金統計(單位:元/坪) 註:篩選該年度1~6月自住宅用租賃實價交易
縣市	2022年租金均價	2024年租金均價	漲跌幅
台北市	1,426.00	1,475.90	3.5%
新北市	790.6	894.6	13.2%
桃園市	533	630.5	18.3%
新竹縣	641.1	781.3	21.9%
新竹市	670	773	15.4%
台中市	683.5	734.6	7.5%
台南市	660	636.9	-3.5%
高雄市	655.3	664.2	1.4%